Продажа дома на участке 9.7 соток с возможностью разделения на две части

Согласно Закону Российской Федерации "О межевании земельных участков и создании на их основе земельных участков", межевание земельных участков может проводиться на участках любой площади. Таким образом, при наличии необходимых правовых оснований, возможно разделить земельный участок площадью 9.7 соток на две части.

В отношении раздела дома необходимо учитывать, что дом является недвижимым имуществом и приобретается и регистрируется в соответствующем органе регулирования и контроля за оборотом недвижимости. Дом может быть разделен только с учетом законодательства, регулирующего оборот недвижимости, в частности, с учетом правил установленных в Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для решения вопроса по разделу земельного участка и дома необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок и дом.

2. План участка и дома, подготовленный кадастровым инженером.

3. Заявление на раздел земельного участка и дома.

4. Согласие всех заинтересованных сторон на раздел в соответствии с долевым участием.

5. Договор об отступном, если одна из сторон не желает сохранять свою долю.

Если участок менее 10 соток, в некоторых случаях может потребоваться изменение категории земель. Точные требования для этого зависят от конкретного региона и требуют уточнения в органах местного самоуправления.

Федеральный закон № 93-ФЗ «О разделе объектов недвижимости» статьи 1-16, статья 244 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на недвижимость», Земельный кодекс РФ статьи 11-18, 20-21, 34.1, 39, 45-51.