Продажа дома и участка: кадастровая стоимость, налог и выгода

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества начисляется с разницы между продажной ценой и налоговой базой. Налоговая база определяется как разница между продажной ценой и суммой расходов на приобретение и улучшение имущества, а также расходов на уплату налога при его приобретении.

Таким образом, если отец не оплачивал налог при приобретении имущества, то налоговая база будет равна 3 млн. руб., а налог на доход при продаже составит 13% от разницы между продажной ценой (3,3 млн. руб.) и налоговой базой (3 млн. руб.), то есть 39 000 руб. Однако, если отец уплачивал налог при приобретении имущества и имел возможность учесть расходы на его улучшение, то налоговая база может быть ниже, что повлияет на размер налога на доход при продаже.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1) свидетельство о праве собственности на дом и на участок;

2) договор купли-продажи дома и участка;

3) документы, подтверждающие, что отец дарил дом (если такие есть);

4) расчет суммы налога на прибыль, полученную при продаже недвижимости.

Сумма налога будет рассчитываться исходя из прибыли, полученной при продаже (разница между суммой продажи и стоимостью приобретения). В данном случае, при отсутствии информации о стоимости приобретения, можно использовать кадастровую стоимость объекта на момент дарения. Ставка налога для физических лиц - 13% от прибыли.

Статьи: 214, 218, 220 Налогового кодекса Российской Федерации.