Продажа доли в квартире и покупка нового жилья за 2.4 млн рублей в один месяц: налог и риски

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается разница между полученной суммой от продажи квартиры и суммой, уплаченной за ее приобретение, а также затраты, связанные с ее продажей. В случае, если срок нахождения квартиры в собственности не превышает 3 лет, доход подлежит налогообложению по ставке 13%. Таким образом, если продажа доли подпадает под указанные условия, то доход от продажи доли будет облагаться налогом, вне зависимости от того, является ли приобретение другой квартиры в тот же месяц основанием для освобождения от налога или нет.

Для решения данного вопроса вам понадобится обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к налоговому кодексу (статья 217.1 НК РФ) и Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Согласно статье 217.1 НК РФ, если вы продаете свою долю в квартире, находящейся в собственности менее трех лет, то при условии, что цена продажи (доли в квартире) превышает первоначальную стоимость приобретения (доли в квартире), вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения.

Однако, если вы в течение одного календарного месяца (в данном случае, в месяце продажи доли в квартире) приобретаете другую квартиру на сумму, равную или выше суммы продажи доли в квартире, то вы имеете право на уменьшение налоговой базы на сумму, равную цене приобретения новой квартиры. Таким образом, если вы приобретаете новую квартиру на сумму, равную сумме продажи доли в квартире, то вы не попадаете на налог с продажи доли в квартире.

Вам понадобятся следующие документы для решения данного вопроса: - Документы на приобретение доли в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве на недвижимое имущество и т.д.); - Документы на продажу доли в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве на недвижимое имущество и т.д.); - Документы на приобретение новой квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве на недвижимое имущество и т.д.); - Другие документы, необходимые для уточнения обстоятельств сделок, например, договоры займа, банковские выписки, подтверждающие финансовые операции, и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
2. Пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по сделкам с недвижимым имуществом".
3. Закон РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
4. Гражданский кодекс РФ.