Продажа доли в коммунальной квартире: возможно ли прописаться в уже живущей семье? - Советы собственника комнаты

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет право на долю вещи и может распоряжаться ею независимо от других совладельцев. Если продавец решает продать свою долю в комнате, он имеет право сделать это в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе заключить договор купли-продажи с покупателем. Однако, если в комнате живут другие люди, то права собственности покупателя будут ограничены на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку право на пользование вещью принадлежит всем совладельцам внутриодно. Поэтому для того, чтобы покупатель мог прописаться в комнате и жить там вместе с дочерью и ее ребенком, необходимо согласие всех совладельцев комнаты на продажу доли и перевод ее прав на нового совладельца в установленном законодательством порядке.

Для продажи своей доли в комнате необходимо завершить процедуру выдела. Для этого вам нужно обратиться в орган местного самоуправления или в суд, подать заявление на выдел жилого помещения из общей собственности и получить решение (свидетельство) об установлении права собственности на долю, исходя из которой будет осуществляться продажа.

Если покупатель купит вашу долю, то он будет являться ее собственником, но это не дает ему права на автоматическую прописку в данной комнате. Покупатель сможет зарегистрироватьс я по месту жительства в этой комнате лишь при наличии согласия всех совместных собственников на изменение состава проживающих (то есть согласия дочери и ее ребенка).

Также, при продаже доли вам нужно учитывать, что и ее наличие и продажа могут быть ограничены рядом законов, таких как закон о приватизации жилья, закон об общих долевых собственностях и прочие. Поэтому перед продажей необходимо внимательно изучить законодательство России и консультироваться с адвокатом.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 244, 250, 252, 253), Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 16, 21, 34, 35, 42).