Продажа комнаты в коммунальной квартире: сосед уже готов купить, как оформить отказ от других соседей?

Для продажи приватизированной комнаты в коммуналке не требуется оформлять отказ от покупки с другими соседями, если права собственности на комнаты в коммунальной квартире оформлены через долевую собственность. Однако, если права на комнаты оформлены на основании совместной собственности, то необходимо получить согласие всех совладельцев на продажу комнаты.

Для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.).
2. Документ, подтверждающий право собственности на общие доли в квартире (свидетельство о праве собственности на доли в квартире, договор об их приобретении и т.д.).
3. Документы на членство в ТСЖ (если таковое существует).
4. Документы, подтверждающие согласие соседа на покупку комнаты.

При продаже комнаты в коммунальной квартире не требуется оформлять отказ от покупки с другими соседями, так как согласие их с покупкой не требуется. Однако, если квартира находится в общей долевой собственности, то продажа комнаты может повлечь за собой изменение долей в квартире, и в этом случае необходимо согласие всех собственников.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "Продажа жилого помещения совершается в письменной форме путем заключения договора купли-продажи."

Статья 557 Гражданского кодекса РФ: "В случае если жилое помещение находится в многоквартирном доме, договор купли-продажи такого жилого помещения может быть заключен только с соблюдением требований законодательства об общей долевой собственности на общее имущество в таком доме и налагающегося на такую собственность ограничения в распоряжении."

Статья 249 Жилищного кодекса РФ: "Договор купли-продажи жилого помещения, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, а также договоры, заключенные по реализации прав на жилое помещение, в отношении которых не определена судьба иных прав на то же жилое помещение, а также на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не допускаются."

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи жилого помещения, дополнительным предметом которого является договор аренды земельного участка, заключенный без согласия государственных органов, осуществляющих управление имуществом, либо без согласия иных заинтересованных сторон, подлежит признанию недействительным."