Продажа комнаты в коммунальной квартире: решение, если сосед не хочет использовать преимущественное право покупки

Здравствуйте. Если сосед уклоняется от дачи отказа преимущественного права покупки, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании отказа соседа недействительным. В случае удовлетворения заявления судом, Вы сможете продать комнату покупателю. Однако, необходимо учитывать, что каждый случай индивидуален, поэтому рекомендую обратиться к юристу для получения более подробной консультации.

Для решения данного вопроса как продавцу комнаты в коммунальной квартире понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире;
2. Уведомление соседа (соответствующего части площади комнаты) об отказе от приобретения права преимущественной покупки, оформленное в письменном виде;
3. Документы, подтверждающие правомерность продажи комнаты, такие как распоряжение о продаже, договор купли-продажи;
4. Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на комнату в Росреестре.

Одним из обязательных документов при продаже комнаты в коммунальной квартире являются уведомления соседей, которым принадлежат другие комнаты в данной квартире, о предстоящей продаже. Если сосед не откажется от своего предпочтительного права покупки, то продавать комнату можно будет только на тех условиях, которые удовлетворительны для соседа. Если сосед не соблюдает право предпочтительной покупки, то продажа может быть осуществлена после надлежащего оформления всех необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право приобретения имущества"
• Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилых помещений и комнат"
• Статья 491 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заведомо недействительные договоры" (по возможности, следует избежать заключения недействительного договора, если сосед продавца не пожелает воспользоваться своим преимущественным правом приобретения)