Продажа комнаты в коммунальной квартире: преимущественное право, отсутствие дольщиков и требования нотариуса

Согласно статье 250 ЖК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности прочие собственники имеют преимущественное право покупки, если это не запрещено законом, уставом или договором между участниками долевой собственности. Данный закон не предусматривает, чтобы согласия на продажу доли других собственников должны были быть заверены нотариусом.

Однако при продаже доли необходимо уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю. Если они не отвечают на уведомление в течение месяца со дня его получения, то прочие собственники теряют свое преимущественное право покупки.

Таким образом, в данной ситуации нотариус не имеет права требовать нотариального заверения согласий других дольщиков на продажу доли, поскольку это противоречит законодательству Российской Федерации. Возможно, стоит обратиться к другому нотариусу или же обратиться в органы нотариальной палаты с жалобой на незаконные действия данного нотариуса.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире в праве общей долевой собственности необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на долю комнаты в коммунальной квартире.

2. Документы, подтверждающие право на продажу доли в квартире.

3. Документы, подтверждающие проживание других собственников (дольщиков) в квартире.

4. Документы, подтверждающие отправку уведомлений другим дольщикам о продаже доли комнаты.

В соответствии со статьей 250 Жилищного кодекса Российской Федерации, другие собственники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли в квартире. Однако, если они не выразили желание купить эту долю в течение месяца со дня получения уведомления, продавец имеет право продать свою долю.

Таким образом, нотариус не может требовать от продавца заверенного нотариально согласия других собственников на продажу доли, если они не выразили желание купить её в течение месяца. Однако, перед совершением сделки, продавец должен убедиться в том, что все необходимые документы подготовлены и представлены в надлежащем виде.

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации.