Преимущественное право на покупку комнаты в трехкомнатной квартире: вопросы и ответы

В соответствии с Законом Российской Федерации "О наемных жилых помещениях" у каждого соседа собственника комнаты имеется преимущественное право покупки при продаже комнаты третьим лицом. При этом продавец обязан уведомить об этом каждого из жильцов квартиры и соседей собственника комнаты путем направления письменного уведомления, либо вручения лично такого уведомления. Однако, для того чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки, соседи должны выразить свое намерение купить комнату и сообщить об этом продавцу или лицу, осуществляющему продажу. В случае, если несколько соседей обращаются с заявлением о покупке, преимущество предоставляется тому, у кого дольше проживание в данной квартире. Отказ от преимущественного права можно выразить только в письменном виде.

Для решения данного вопроса подлежат рассмотрению следующие документы: - Документы на право собственности на комнаты в квартире; - Заключенный между соседями договор об уступке преимущественного права; - Запрос продавца на продажу комнаты с указанием цены и иных условий ее продажи.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже части жилого дома, в том числе комнаты, соседи имеют предпочтительное право на ее покупку. Если несколько соседей желают купить эту комнату, преимущество имеет тот, у которого находится наименьшая площадь жилого помещения. Если площадь жилых помещений соседей равна, то преимущественное право выбора со стороны соседей осуществляется через договор их между.

Продавец в данном случае обязан уведомить соседей о намерении продать комнату путем отправки уведомления о предстоящей продаже. Соседи вправе ограничивать продавца в выборе приобретателя комнаты в соответствии со своими интересами.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства РФ преимущественное право на покупку комнаты имеет тот сосед, у которого находится наименьшая площадь жилого помещения. Для осуществления этого права необходимо заключить договор об уступке преимущественного права на покупку. Продавец обязан предупредить соседей о намерении продать комнату и дать им возможность осуществить свои преимущественные права.

Применяются следующие статьи: - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"; - Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при покупке недвижимости"; - Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом" - Пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на приобретение части или доли в праве собственности" - Пункт 3 статьи 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от преимущественного права" - Закон Российской Федерации "О купле-продаже жилых помещений" (в случае, если конкретные условия покупки не урегулированы договором купли-продажи). Продавец должен уведомить всех собственников комнат в трехкомнатной квартире о желании продать свою комнату, а собственники имеют преимущественное право на ее покупку. Если продавец не уведомил собственников о продаже, то они могут обжаловать сделку в суде. Отказ от преимущественного права на покупку возможен в установленном законом порядке.