Преимущественное право на покупку комнаты: как решить ситуацию с отказом соседа и требованиями банка

Здравствуйте. Если собственник соседней комнаты в коммунальной квартире отказывается от преимущественного права на покупку комнаты и не дает нотариальных подписей, то необходимо провести все возможные мероприятия для документального подтверждения отказа. В этом случае, возможны следующие варианты:

1. Заключение договора купли-продажи собственника соседней комнаты без преимущественного права.

2. Обращение в суд для признания отказа собственника действительным.

В любом случае, следует обратиться к юристу для более детальной консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться в уполномоченный государственный орган, который занимается оформлением сделок с недвижимостью - Росреестр. Необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве на жилую комнату, выписку из домовой книги, доверенность на заключение договора купли-продажи, подписанную собственником соседней комнаты или решение суда о признании его безвестно отсутствующим. Если сосед не может подписать документы из-за своей инвалидности, необходимо собрать соответствующие медицинские документы и обратиться к нотариусу для оформления договора в присутствии свидетелей. Есть также возможность обратиться в суд для вынесения решения по данному вопросу.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 253 (о преимущественном праве на покупку недвижимости) - Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 30 и 32 (о нотариальной форме сделок с недвижимостью)