Как решить проблему нехватки жилплощади в коммунальной квартире: выкуп пустующей комнаты с нотариальным отказом от соседа.

Согласно статье 252 Жилищного кодекса РФ, если сосед не имеет возможности подписать отказ от права покупки комнаты в коммунальной квартире, вы можете обратиться в суд с заявлением о выделении общего имущества в отношении пустующей комнаты. Суд может принять решение о продаже комнаты в установленном порядке и на определенных условиях. Для подачи заявления необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения коммунальной квартиры с исковым заявлением, приложив копии документов, подтверждающих Ваше право на жилье, а также доказательства того, что сосед не проживает в своей комнате более 5 лет.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к:

• Гражданскому кодексу Российской Федерации;
• Жилищному кодексу Российской Федерации;
• Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в рамках реализации права граждан на жилище";
• Постановлению Правительства Российской Федерации от 09.10.2010 № 831 "Об утверждении Правил предоставления муниципального жилья в аренду или в иное временное владение и пользование".

Возможно, стоит обратиться к нотариусу для оформления нотариального отказа отсутствующего соседа. Также стоит уточнить у компетентных органов по поводу возможности осуществления выкупа пустующей комнаты без нотариального отказа.

Текст заявления может иметь следующее содержание:

Уважаемые сотрудники Департамента государственного имущества!

Мы, [ФИО], являющиеся собственниками комнаты номер 1 в коммунальной квартире, зарегистрированные по адресу [адрес], были информированы о возможности приобретения пустующей комнаты в нашей квартире.

В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ "Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в рамках реализации права граждан на жилище" мы просим выкупить пустующую комнату.

Однако, было выявлено, что для осуществления выкупа требуется нотариальный отказ от соседа, который проживает в комнате номер 2, но не проживает в квартире более 5 лет. По данным сведениям, данного соседа найти не представляется возможным.

По этой причине, мы просим Вас рассмотреть данный вопрос и возможность осуществления выкупа пустующей комнаты без предоставления нотариального отказа от живущего в другой комнате соседа.

С уважением, [Подпись]

Статья 209 Гражданского кодекса РФ (Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения)

Статья 251 Гражданского кодекса РФ (Добровольное вступление в наследство)

Статья 269 Гражданского кодекса РФ (Добровольный выкуп имущества)

Статья 292 Гражданского кодекса РФ (Действия нотариуса при совершении им нотариальных действий)

Статья 29 Жилищного кодекса РФ (Основания и порядок прекращения права пользования жилым помещением)

Статья 30 Жилищного кодекса РФ (Добровольное выселение граждан из жилых помещений)

Для выкупа муниципальной комнаты необходимо обратиться в органы местного самоуправления, осуществляющие управление муниципальным имуществом, с заявлением о приобретении указанной комнаты по договору купли-продажи. По решению органа местного самоуправления и при наличии необходимой суммы денежных средств будет заключен договор купли-продажи на указанную комнату. В случае отсутствия нотариального отказа от соседа, который не проживает в своей комнате более 5 лет, можно обратиться в суд с иском о признании его права на жилую комнату прекращенным и выплатой ему соответствующей компенсации.