Как решить проблему с проживанием в коммунальной квартире: продажа комнаты при наличии непроживающего соседа и взаимодействие с органами власти

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственник имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Если Вы являетесь собственником комнаты и хотите ее продать, то Вы имеете право на это в соответствии с законодательством. Однако, сосед имеет право пользования жилым помещением до тех пор, пока ему не будет дано письменное уведомление о выселении. В случае, если сосед отказывается выезжать из Вашей комнаты, может быть предъявлен иск в суд о выселении его из данного помещения. Органы власти, включая приставы, будут принимать меры к исполнению решения суда, если таковое будет вынесено. Однако, если сосед планирует выехать на длительный срок и Вы можете подождать его возвращения, то Вы можете договориться с ним об использовании помещения на условиях временного соглашения.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, требуется проверить, какие права и основания находятся у Вас и Вашего соседа на пользование этим жилым помещением, и на что они опираются. Именно эта проверка поможет определить действенный механизм решения спора между Вами и соседом.

Вам может потребоваться письменное заявление о порядке пользования жилым помещением в коммунальной квартире, о регистрации адреса и другие документы, которые могут подтвердить Ваши права на продажу комнаты.

Что касается работы органов власти, то приставы могут быть привлечены в случае, если сосед не выселится из Вашей комнаты после официального запроса на выселение, предоставленного Вами. Если вы приобрели право на продажу вашей комнаты (и проверили, что все законодательные процедуры соблюдены), то вам необходимо убедиться, что сосед выселился из вашей комнаты в соответствии со сроками, прописанными в документах. Если он не выселится вовремя, вы можете обратиться в суд, а при необходимости - к приставам.

В целом, в данном случае решение спора потребует проработки множества нюансов и определения соответствующих оснований для всех вовлеченных сторон. Поэтому, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или специалисту в данной области.

Статьи 249, 250, 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 119, 120 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 201, 202, 203, 204, 205 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Согласно законодательству, продажа комнаты, находящейся в общей собственности, возможна только при наличии согласия всех совладельцев. В данном случае, если сосед не дает свое согласие на выезд из комнаты, можно обратиться в суд с требованием о выселении соседа. В случае отсутствия добровольного исполнения судебного решения, можно обратиться в исполнительную службу с требованием организации выселения с помощью приставов.