«Продажа комнаты в коммунальной квартире: права владелиц, уведомления и преимущественное право покупки»

Здравствуйте! Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве на общую долевую собственность. Поэтому вы и ваша мать можете продать свои доли в праве на комнату в коммунальной квартире третьим лицам без согласия полноправных собственников других комнат и собственников долей комнат данной коммунальной квартиры. Однако, если у вас и вашей мамы есть преимущественное право покупки в соответствии с законодательством, вы можете передать свое право на покупку комнаты друг другу, но только в пределах своих долей в праве на общую долевую собственность.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату, оформленное на имя двух собственников, то есть на имя Вас и Вашей мамы. 2. Договор между Вами и Вашей мамой, который станет основанием для перехода права собственности на половину комнаты с Вас на Вашу мать и наоборот. 3. Документы, подтверждающие отказ полноправных собственников от преимущественного права покупки, основанный на статье 250 ГК РФ. 4. Договор купли-продажи комнаты и его регистрация в Росреестре.

Относительно уведомления других собственников комнат данной коммунальной квартиры или собственников долей комнат требования законодательства РФ, указывающие на такую необходимость, отсутствуют. Поэтому Вы можете отказаться от преимущественного права друг перед другом и продать комнату третьим лицам без извещения об этом других собственников данной коммунальной квартиры или собственников долей комнат данной квартиры.

Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 250, 252. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 7.27.