Купить комнату в коммунальной квартире: продавец владеет одной, согласия других соседей нет

Здравствуйте! В случае покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо учитывать права и интересы всех собственников комнат в данной квартире. Если у продавца есть еще одна комната в собственности, но от хозяев двух других комнат согласие на продажу данной квартиры не получено, то продавец не может вам продать комнату, даже по договору дарения. Ситуация может быть решена только путем согласования продажи с каждым из собственников комнат в квартире. Если согласие не будет получено, то покупка комнаты является невозможной. Что касается возможности сноса дома через 2 года, то это может повлиять на стоимость комнаты в квартире и продавец должен проинформировать вас об этом. Однако, если права собственности на комнату получены законным путем, то снос дома не является прямым основанием для отмены продажи. Однако, если условия продажи не были ясно оговорены в договоре, то это может быть чревато возникновением конфликтных ситуаций в будущем. Важно продумать все возможные риски и правильно оформить договор с продавцом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на комнату, которую продавец хочет продать по договору дарения.

2. Другие документы на комнату, если они имеются (документы по приобретению, удостоверение личности и т.д.)

3. Документы, подтверждающие отсутствие связи с собственником одной из комнат (запросы на адрес или телефон, расписки от соседей о том, что они не могут сообщить никакой информации).

4. Документы, подтверждающие пропажу собственника одной из комнат (запрос в полицию, справки о государственной регистрации собственников, справки из банков и т.д.).

Продажа комнаты по договору дарения может быть чревата налоговыми рисками, так как для налоговых органов может возникнуть вопрос о том, почему комната была передана в дар и не была продана по обычной цене. Также, в случае сноса дома, потребуются дополнительные документы, подтверждающие согласование действий со собственниками других комнат и органами местного самоуправления. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и правового сопровождения сделки.

статья 131 Гк РФ "Дарение" статья 244 Гк РФ "Общие положения о совместной собственности" статья 249 Гк РФ "В случае пропажи одного из совладельцев"