Как купить участок СНТ, если продавец владеет 1/3 частью 6 соток юридически, но фактически владеет всем участком: процедура покупки и продажи

Здравствуйте!

В случае, если юридический адрес участка СНТ совпадает с фактическим адресом, необходимо провести предварительную проверку прав на земельный участок и наличия всех необходимых документов для проведения сделки.

При наличии соответствующих документов и согласия всех собственников частей участка, продавец может реализовать свою долю в участке СНТ. В дальнейшем купитель должен будет пройти процедуру оформления прав на земельный участок на свое имя.

Однако, в случае нарушения законных прав других собственников участка СНТ или отсутствия необходимых документов, сделка может быть признана недействительной либо проведение сделки будет затруднено. Поэтому, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или нотариусу для проверки правового статуса участка и регулярного соблюдения всех необходимых требований при проведении сделки.

Для решения вопроса о покупке участка СНТ, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект продажи, в том числе кадастровый паспорт на участок СНТ.

3. Документы, подтверждающие право собственности других собственников на участки СНТ.

4. Документы, подтверждающие фактическое наличие участка СНТ в собственности продавца и других собственников.

5. Решение общего собрания членов СНТ об одобрении сделки купли-продажи.

6. Лицензия на право осуществления риэлторской деятельности (если услуги риэлтора были задействованы).

7. Паспорта покупателя и продавца.

При наличии неустранимых споров по владению участком СНТ, необходимо обратиться к юристу или к нотариусу для консультации и разрешения спорной ситуации.

Статья 131 ГК РФ "О возникновении права собственности и других вещных прав", статья 546 ГК РФ "О купле-продаже", статья 223 ГК РФ "О праве собственности", статья 221 ГК РФ "Об ограниченных вещных правах".