Продажа долей в квартире с несовершеннолетним дольщиком: права и возможности

Если речь идет о квартире, принадлежащей на праве общей собственности трем или более лицам, то согласно статье 244 ГК РФ каждый из совладельцев может распоряжаться своей долей в праве общей собственности независимо от воли других совладельцев, если только это не противоречит интересам всех совладельцев или не запрещено законом или договором. Таким образом, три дольщика в Вашем случае могут продать свои доли без согласия человека, имеющего половину доли в квартире.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие долю каждого из трех собственников, включая документы о праве собственности несовершеннолетней;
4. Документы, подтверждающие право на продажу своей доли собственником, включая документы, удостоверяющие личность, и согласие на продажу от несовершеннолетней, если она является одним из продавцов;
5. Документы, подтверждающие право на первый отказ участника долевого строительства на покупку доли других участников.

В Российской Федерации продажа доли в квартире требует согласия всех совладельцев. Если один из совладельцев не дал согласия на продажу, то продажа может быть осуществлена только после покупки его доли, если он откажется от ее покупки, то продажа может быть осуществлена по цене, установленной независимым оценщиком. Соответствующие правила установлены в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 251-253, 309, 595-596); - Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 30, 252); - Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 6, 10, 23-25).

Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходимо проанализировать документы о праве собственности на квартиру и отношения между дольщиками, а также узнать, имеет ли совершеннолетний собственник приоритетное право на покупку доли несовершеннолетней.