Продажа долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетним: права опекуна и возможные ограничения

Если одна из владелиц долей в квартире хочет продать свою долю и долю своего несовершеннолетнего ребенка третьим лицам, то опека может обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной в связи с тем, что одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребенку, который не имеет возможности выразить свою волю и защитить свои интересы. Суд может решить в пользу опеки и запретить такую продажу, если это будет считаться необходимым для защиты прав и интересов несовершеннолетнего.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Договор о долевом участии в праве собственности на квартиру, который устанавливает права и обязанности каждого собственника доли, в том числе требования к продаже доли.

2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев долей, установившие факт их несовершеннолетия.

3. Решение суда о назначении опекуна несовершеннолетних владельцев долей.

На основе этих документов опека может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, если она является нарушением интересов несовершеннолетнего другого ребенка, чей интерес должен быть защищен опекой. Основанием для такого заявления может служить, например, недостаточность получаемой при продаже доли суммы для приобретения другого жилья в соответствии с потребностями семьи малолетнего ребенка.

Ситуация, описанная в вопросе, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и законом "Об опеке и попечительстве". Конкретные статьи, применимые в данном случае: - Статья 246 ГК РФ "Достояние несовершеннолетнего" - Статья 255 ГК РФ "Опека над несовершеннолетними" - Статья 40 Федерального закона от 24.11.1995 N 176-ФЗ "Об опеке и попечительстве" "Права опекуна (попечителя) в отношении имущества подопечного" - Статья 43 Федерального закона от 24.11.1995 N 176-ФЗ "Об опеке и попечительстве" "Регулирование имущественных отношений в отношении имущества несовершеннолетнего"