Продажа долевых квартир с высокой долей у продавца и без связи с тюремным дольщиком

Для продажи вашей доли в общежитии вам необходимо собрать согласие всех дольщиков. В данном случае, поскольку один из дольщиков находится в тюрьме и связи с ним нет, вам следует обратиться в суд с заявлением о признании текущего договора долевой собственности недействительным и о выделении вам отдельной квартиры. Для таких случаев существуют специальные процедуры в суде, которые позволяют решить подобные ситуации.

Для продажи доли в квартире понадобятся следующие документы: 1) Документы, удостоверяющие личность продавца (в Вашем случае - Ваши паспортные данные); 2) Свидетельства о праве собственности на долю в квартире, которую Вы хотите продать (квитанции об уплате за жилье и коммунальные услуги, в которых указана Ваша доля в квартире); 3) Решения и протоколы собраний дольщиков об участии в долевой собственности и о продаже доли каждым из дольщиков; 4) Разрешение на продажу доли от того, кто отсутствует (в данном случае, возможно, требуется официальное разрешение от суда или учреждения, где содержится 3-й дольщик).

Для успешной продажи рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оформить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от того, каким образом была оформлена доля в жилье (определена ли доля в документах, на каких условиях), а также от решения, которое хочет принять продавец комнаты.

Если доля оформлена согласно общей собственности на жилой объект, то следующие статьи могут быть применимы:

Статья 244 ГК РФ – об общей долевой собственности на жилой дом и совместное владение жилой комнатой;

Статья 252 ГК РФ – об отчуждении доли в праве собственности на жилой объект.

Если же доля оформлена на иной основе (например, через договор долевого участия), необходимо обратиться к соответствующим статьям этого договора (или договоров), которые регулируют отношения между дольщиками.

Если два дольщика готовы продать свои доли, а третий отсутствует или находится под стражей, можно рассмотреть варианты продажи его доли через суд или через надлежащее уведомление на его последний известный адрес при отсутствии связи.

Кроме того, в зависимости от конкретной ситуации, могут быть применимы и другие статьи законодательства.