Продажа 2-комнатной квартиры с долевой приватизацией: вопросы о детях и опеке, возможные пути решения

Сперва необходимо оформить разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетних детей у органов опеки. Если имущество еще не построено, то рекомендую запросить у органов опеки документ, подтверждающий их отказ одобрить сделку с квартирой, а затем обратиться в суд для получения разрешения на продажу квартиры. С учетом того, что вы не можете реализовать свои доли в 2-комнатной квартире, рассмотрите возможность обмена долями или продажи другой квартиры, в которой ваши доли более чем 50%. Открытие счета в банке и внесение денег на счет детей возможно, но это не решит вопроса с продажей квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру с указанием всех долей.

2. Договор купли-продажи новостройки, в котором следует указать, что Вы хотите выделить доли детям.

3. Документы на несовершеннолетних детей - свидетельство о рождении, паспорт гражданина РФ, свидетельство о недвижимости.

4. Разрешение на совершение сделки с квартирой от органов опеки и попечительства.

5. Документы на вторую квартиру - свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

Обмен долями также является возможным вариантом решения данного вопроса, однако для этого необходимо связаться с заинтересованным лицом (бабушкой), собрать необходимые документы и обратиться в органы регистрации прав на недвижимость.

Открытие счета в банке на детей также является возможным вариантом, однако следует учесть, что этот способ является более проблематичным, чем обмен долями или продажа квартиры.

Статья 317 ГК РФ "Изменение долевой собственности", статья 309 ГК РФ "Признание сделок недействительными", статья 182 ГПК РФ "Дела об изменении и признании недействительными сделок с недвижимым имуществом". Также может быть применим ФЗ "Об опеке и попечительстве".