Покупка квартиры с приватизацией: права собственников и закон о детях жены

Право собственности на квартиру у собственника, приватизировавшего квартиру в 2008 году. Даже если у жены есть дети, которые находятся под опекой и попечительством собственника квартиры, это не меняет факта собственности на квартиру у него. Однако, если дети являются наследниками собственника, то после его смерти право собственности на квартиру может перейти на них.

Проверить, усыновлен ли кто-то или является ли кто-то попечителем опекуном детей собственника квартиры, можно обратившись в органы опеки и попечительства.

Важность этого в данном случае заключается в том, что если собственник, являясь опекуном или попечителем детей-наследников, продаст квартиру, то эти дети могут обжаловать продажу в суде и защитить свои права на наследство. Однако, это не имеет отношения к праву собственности на квартиру на данный момент.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры. При этом, продавец должен предоставить все документы, подтверждающие его права на собственность и право на продажу данной квартиры, включая документы о приватизации квартиры. Если продавец попечитель или опекун детей, имеется возможность проверить эту информацию в отделах опеки и попечительства. Если у детей есть доля в наследстве, они должны быть указаны в договоре купли-продажи, а их согласие на продажу также должно быть получено для заключения сделки. Важным моментом является также наличие задолженностей по квартирному содержанию и налогам, которые должны быть урегулированы до заключения договора купли-продажи.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о правах собственности на недвижимость.

2. Статья 244 ГК РФ - об установлении факта рождения и родительства (опекунства, попечительства).

3. Статья 256 ГК РФ - об отчуждении права собственности.

4. Статья 301 ГК РФ - об обязательствах собственника недвижимости перед третьими лицами.

5. Статья 35 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - об ответственности за нарушение прав инвалидов.

В данном случае, важно проверить законность приватизации квартиры, а также наличие на момент продажи права собственности на неё. Также необходимо установить наличие регистрации детей в квартире, наличие у них инвалидности и статуса опекуна/попечителя. Если в квартире зарегистрирован ребенок-инвалид, то собственник обязан создать для него условия, которые обеспечат ему нормальные условия жизни и здоровье.