Квартира с приватизацией на 4 человек: продажа под опекой и покупка 2х квартир. Как сохранить права на квартиру для собственников и выписать пользователей?

Добрый день.

Отвечая на вопросы:

1. Зарегистрированные лица сохраняют право на пользование квартирой после продажи, но их права могут быть ограничены в соответствии с договором купли-продажи или договором аренды квартиры.
2. Если зарегистрированные лица отказываются выписываться из продаваемой квартиры, то их можно выписать по суду на основании заявления одного из собственников квартиры. Однако, необходимо учитывать, что судебное решение может быть обжаловано и выписка может занять длительный период времени.
3. Судебная практика в данном вопросе может быть разнообразной и зависит от конкретных обстоятельств дела.
4. Опека не обязательно гарантирует выписку зарегистрированных лиц, но она контролирует соблюдение прав и интересов несовершеннолетних собственников квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности);

2. Документы, подтверждающие право на проживание в квартире (договоры найма, соглашения о совместном проживании и т.п.);

3. Свидетельства о рождении детей, в том числе ребенка брата и ребенка сестры;

4. Свидетельства о заключении брака, если таковые имеются;

5. Документы, подтверждающие факт пройденной опеки и получение разрешения на продажу квартиры.

Отвечая на вопросы:

1. Зарегистрированные лица сохраняют право на пользование квартирой до момента ее продажи и перехода прав на новых владельцев. После продажи квартиры и перехода прав на нового владельца, зарегистрированные лица уже не имеют право на проживание в квартире.

2. Если зарегистрированные лица не выписываются из квартиры добровольно, их можно выписать через суд. Для этого, собственники квартиры должны обратиться в суд с соответствующим заявлением и доказать, что зарегистрированные лица уже не проживают в квартире.

3. Для решения вопроса о выселении зарегистрированных лиц из квартиры, судебная практика может быть различной в зависимости от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

4. Опека в данном случае может контролировать процесс выписки зарегистрированных лиц, но не гарантирует его.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность".

2. Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением".

3. Статья 37 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" "Приостановление права регистрации по месту жительства".

4. Статьи 24, 25 и 27 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" о прохождении медицинского освидетельствования и получении разрешения на проживание в жилых помещениях.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, глава 11 "Исковая давность".