Права и обязанности при покупке нежилых помещений и машиномест в новом доме: отсутствие начислений, начисление платежей и возможность задней даты (Примечание: Заголовок должен быть сильным и точным, чтобы привлечь внимание пользователей и быть информативным, чтобы дать представление о содержании страницы. Заголовок должен содержать ключевые слова и фразы, которые наиболее важны для пользователей, а также отражать основные вопросы, которые обсуждаются на странице.)

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Управляющая компания (УК) имеет право начислять и взимать плату за обслуживание нежилых помещений, если собственник таких помещений заключил с УК соответствующий договор. Если собственник не заключил договор с УК, это не освобождает его от ответственности за оплату за обслуживание, поскольку в соответствии с Законом об ОСМД обязательным условием владения недвижимостью является наличие договора на управление такой недвижимостью. Однако, в данном случае, если УК предлагала не заключать договор на обслуживание за нежилым помещением и не начисляла оплату за такое обслуживание, то собственник не обязан оплачивать услуги УК за это помещение в период, когда с ним не был заключен договор и не было произведено начисление. Таким образом, если УК начнет требовать оплату собственника за предыдущий период после того, как она ранее предложила не заключать договор, это может быть основанием для обращения в суд или к специализированным органам защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса потребуются: 1. Акты приема-передачи нежилых помещений (кладовки и машиномест); 2. Договор на обслуживание, заключенный с УК в 2018 году; 3. Корреспонденцию с УК, подтверждающую отсутствие начислений за обслуживание нежилых помещений до момента заключения договора; 4. Договор на обслуживание, заключенный с УК на одно машиноместо в 2018 году; 5. Уведомление от УК о возможности не заключать договор на обслуживание для нежилых помещений; 6. Документы, подтверждающие факт продажи нежилых помещений (кладовки и машиномест).

Отметим, что для исчисления задолженности за обслуживание нежилых помещений могут использоваться различные документы в зависимости от положения дел на момент данного расчета. Документы, указанные выше, должны быть проверены на наличие соответствующих указаний по данному вопросу. Если нежилые помещения не были фактически использованы, то возможно рассмотреть вопрос о применении норм закона о защите прав потребителей в отношении УК.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об оказании услуг";

Статья 151. "Время начала исполнения обязательств по договору";

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок давности";

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации "Объекты жилищного фонда и жилищные отношения";

Статья 174 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом и взаимоотношения собственников помещений в многоквартирном доме".