Продажа 2 изолированных комнат в собственности с правом собственности и вопросы налогообложения

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, продажа комнат в многоквартирном доме облагается налогом на доход физических лиц. Однако, стоит учитывать, что если продажа комнат будет осуществляться не раньше, чем через три года после их приобретения, то налог на доход физических лиц не будет взиматься. Также, для продажи комнат требуется разделить их на два объекта недвижимости, поэтому стоит обратиться к юристу или нотариусу для получения необходимой консультации и проведения соответствующих процедур.

Для решения описанной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на две комнаты, которые планируется продать;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в целом (может быть, это тоже свидетельство на все три комнаты или договор купли-продажи);
3. Документы, подтверждающие право каждого из продавцов на свою долю в двух комнатах (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи и т.п.);
4. Документы, удостоверяющие личность продавцов;
5. Документы, подтверждающие оплату налога при переходе права собственности на две комнаты.

Согласно Налоговому кодексу РФ, продажа комнат в квартире может облагаться налогом на доход физических лиц (НДФЛ), если с момента приобретения комнаты прошло менее пяти лет. Если продавцы владеют своими долями в течение более 5 лет, то они освобождаются от уплаты налога.

В случае раздела комнат на два объекта недвижимости, продажа каждой комнаты будет рассматриваться как самостоятельная сделка. При этом, если каждый из продавцов продает свою долю в комнате, то НДФЛ может быть обязательным до тех пор, пока каждый из продавцов не получит полную выручку от продажи своей доли. Если продажа осуществляется одним из собственников комнаты, то расчет и уплата налога должна быть осуществлена только за счет выручки от продажи его доли в комнате.

Наконец, отметим, что правильное разрешение таких вопросов более сложное, чем может показаться на первый взгляд, поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 209 Налогового кодекса РФ "Общая система налогообложения"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по доходам физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты при обложении налогом на доходы физических лиц"

Также необходимо учитывать действующее законодательство о недвижимости и об иных налогах, например, налог на имущество.