Продажа 33% доли в переработанных изолированных студиях бывшей двухкомнатной квартиры: алгоритм действий и деление счетов между дольщиками

Для продажи своей доли в студии Вам необходимо выполнить следующие действия: 1. Проверить договор купли-продажи на наличие ограничений по продаже доли. 2. Определить рыночную стоимость своей доли в объекте. 3. Составить договор купли-продажи доли в объекте недвижимости с покупателем и подписать его. 4. Зарегистрировать договор в уполномоченных органах, в том числе в Росреестре. 5. Изъять из обращения свидетельство о праве на общую долевую собственность. 6. Сообщить об изменении долевого участия другим участникам общей долевой собственности и управляющей компании.

Если выкуп оставшихся долей не планируется другими дольщиками, то можно продать свою долю без их согласия. Однако, при продаже доли необходимо учитывать, что оставшиеся собственники имеют приоритетное право на покупку ее по справедливой цене.

Для продажи своей доли в студии, Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи студии или доли в ней;
2. Свидетельство о регистрации прав собственности на студию или долю в ней;
3. Документы, подтверждающие права собственности на общую долю в квартире (протокол общего собрания собственников, соглашение об уступке доли и т.п.);
4. Свидетельства об уплате налогов, связанных с продажей имущества.

В случае, если остальные дольщики не желают выкупать Вашу долю в студии, Вам необходимо нанять юриста, для решения возникшей ситуации. Возможно, путём судебного разбирательства или добровольного выкупа доли по цене, соответствующей рыночной стоимости студии, либо её доли.

Статья 1301 ГК РФ "Купля-продажа", статьи 244-249 ЖК РФ "Об объектах индивидуальной и (или) долевой собственности в многоквартирном доме и о некоторых вопросах управления таким домом", статьи 250-261 ЖК РФ "Долевая собственность в многоквартирном доме".