Продажа торгового центра с правом собственности более 3 лет и налогообложением УСН и ЕНВД. Идеальное место для открытия магазина. Решение вопросов налогообложения и права собственности на физическое лицо, ИП и мужа с женой.

В соответствии с Подразделом 2 Пункта 2 Статьи 214 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом является выручка (доход) от продажи объекта недвижимости. Однако, если объект недвижимости был в собственности более 3-х лет, то доход не облагается налогом на доходы физических лиц.

При продаже объекта недвижимости в установленной законодательством Российской Федерации форме, налог на добавленную стоимость (НДС) взимается в соответствии со ставками, установленными Налоговым кодексом РФ. Однако, если продаваемый объект недвижимости не использовался в качестве основных средств предпринимательской деятельности, то НДС не облагается.

Таким образом, в случае продажи торгового центра, который находится в собственности физических лиц более 3-х лет, доход от продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, при продаже объекта может возникнуть обязанность уплатить налог на добавленную стоимость.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить следующие документы: 1) Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи (если таковой имеется). 2) Документы, подтверждающие регистрацию ИП мужа и жены - свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ИП), выписка из ЕГРИП (единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей). 3) Документы, подтверждающие использование объекта недвижимости для предпринимательской деятельности, а именно - договоры аренды, лицензии на торговлю, платежные документы, где указаны цифры оборота продаж в расчетном периоде. 4) Документы, свидетельствующие о регистрации покупателя - свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ИП), выписка из ЕГРИП. 5) Все документы, связанные с налоговым учетом всей предыдущей предпринимательской деятельности мужа и жены в этом здании, включая документы о расчете и уплате налогов.

Ответ на вопрос о признании дохода будет зависеть от вида налогообложения, выбранного продавцом при регистрации ИП. Если продавец выбрал УСН или ЕНВД, то доход по продаже здания не облагается налогом на прибыль. Однако, если при продаже здания продавец получил вышеозначенный объект недвижимости наследством или подарком, то при продаже представленный доход все равно будет облагаться налогом на прибыль. Для того, чтобы дать подробный и точный ответ на вопрос о налогах, необходимо изучить все вышеупомянутые документы, которые свидетельствуют о предыдущей предпринимательской деятельности, были ли задолженности по уплате налогов и так далее.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 220. Налог на имущество организаций Статья 219. Налог на прибыль организаций Статья 217. Налог на добавленную стоимость Статья 217.1. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности Статья 343. Налог на доходы физических лиц.

Рекомендуем обратиться к юристу-налоговику для получения подробной консультации.