Продажа 1/2 дома в ипотеку с переоформлением в статус квартиры: согласие соседа, разные входы. Как начать?

Перевод дома в статус квартиры возможен только при условии выполнения определенных требований законодательства, прежде всего имущественного и градостроительного. Для начала следует обратиться к государственному органу, ответственному за регистрацию прав на недвижимое имущество, и узнать, какие документы необходимо предоставить для проведения процедуры перевода дома в статус квартиры. Также следует уточнить правовую норму, на основании которой выполняется перевод дома в статус квартиры, и обязательства сторон, присутствующих в данной сделке. Например, возможно потребуется подготовить действующие технические условия, разрешение на перепланировку и другие документы. Сосед должен согласиться на перевод дома в статус квартиры, так как это может влиять на права и обязанности всех собственников данного объекта недвижимости. В случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами по данному вопросу, может потребоваться обращение в судебные органы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы:

1) Договор купли-продажи доли в доме и/или квартире; 2) Свидетельство о праве собственности на данную долю; 3) Технический паспорт на здание, где расположена данная квартира/дом; 4) Согласие о совершении сделки от всех собственников жилого помещения, расположенного в этом же здании; 5) Разрешение на перевод здания из статуса дома в статус квартир; 6) Разрешение на перевод здания из одной формы собственности в другую форму собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отмечу, что все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и должны быть подписаны и заверены уполномоченным лицом.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Пределы вещных прав на недвижимость" - Статья 250 "Переход прав на недвижимость" - Статья 251 "Переход прав на долю в недвижимости" - Статья 252 "Форма перехода прав на недвижимость" - Статья 549 "О квартире и ее содержании"

Жилищный кодекс РФ: - Статья 244 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" - Статья 250 "Состав документов, необходимых для перехода прав на помещения" - Статья 251 "Правила обращения с жилыми помещениями" - Статья 253 "Передача части помещения"

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ): - Статья 15 "Права и обязанности залогодателя по договору залога" - Статья 22 "Оформление залога недвижимости"