Продажа участка с долей дома: кадастровые номера, два этажа, отдельные входы, возможность продажи без согласия родственника

Если участок и дом оформлены на Вас, то Вы имеете право продать свою часть участка с домом без участия родственника. Однако если дом находится на земельном участке, оформленном на двух или более собственников, родственник Вам может оспорить продажу, требуя продажу всего участка в целом. В ситуации, когда на земельном участке расположено несколько домов, выкуп родственника может быть предметом переговоров. В любом случае, перед продажей рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет дать более точный ответ на вопрос, и произвести необходимые юридические расчеты и оценки.

Для решения вопроса по продаже участка с 1/2 доли дома Вам понадобятся следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на участок земли; - Свидетельство о праве собственности на дом, где указана доля, которая принадлежит Вам; - Документы, подтверждающие, что другая 1/2 доля дома принадлежит родственнику и находится на его участке; - Документы, подтверждающие, что дом является двухэтажным и входы на каждый этаж отдельные; - Документы, подтверждающие, что Ваш вход в дом со стороны Вашего участка, а вход родственника на второй этаж со стороны его участка.

Если Вы планируете продавать участок с 1/2 доли дома, то необходимо получить согласие на продажу от родственника, которому принадлежит другая 1/2 доля дома. Также необходимо провести кадастровый учет данного изменения в праве собственности на участок и на дом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 244 " Собственность на долю"
• Статья 249 "Воспользование общей собственностью"

1. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 32 "Договор купли-продажи недвижимости"

1. Закон РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

• Статья 26 "Виды сделок с земельными участками"

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 244 "Долевая собственность на квартиру или жилой дом"
• Статья 250 "Доля в общей собственности"
• Статья 267 "Раздел долевой собственности на квартиру или жилой дом"