Продается двухэтажный дом с возможностью решить проблемы: отдельные входы, трещины, шум от гаража и единственный стояк воды. Помещения арендуются оптикой, парикмахерской и кулинарией. Есть возможность снести гараж через инстанции.

Перед тем как принимать решения по поводу гаража, необходимо проанализировать документы на право собственности на этот гараж и на соответствующее разрешение на его постройку. Если такое разрешение отсутствует, то его строительство является незаконным. В такой ситуации можно обратиться с жалобой в местный суд и в муниципальные органы власти с требованием снести незаконно построенный объект. Однако, если гараж был построен в соответствие с законодательством, то жалобы на его наличие могут быть неэффективны.

Что касается проблем с напором воды, необходимо обратиться в водоканал или управляющую компанию с запросом на улучшение работы системы водоснабжения.

Что касается проблем с шумом и грохотом, если этот гараж является нежилым помещением, то его арендаторы должны следить за уровнем шума и не создавать необходимость в жалобах. Если ситуация по просьбе урегулировать грохот с арендаторами не улучшится, то жалобу можно подать в полицию.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, которые связаны с правом собственности на данное помещение и располагаемыми на этом объекте сооружениями. В частности, следует проверить права на строительство гаража, его зонирование и документы о переводе квартиры в нежилое помещение.

Если нарушены права собственника квартиры, которые были установлены правилами правомерного использования недвижимости, то владелец квартиры может подать иск о прекращении нарушения и взыскании убытков. Если нарушения прав не было, то требуется выявить изуродование фасада, провести оценку ущерба и взыскать компенсацию за все причиненные убытки.

Если с гаражом не все в порядке, то владелец квартиры может обратиться к муниципальным властям или суду с заявлением о сносе несанкционированной надстройки. Решение будет принято на основании законов, норм и правил градостроительства, определяющих порядок строительства, эксплуатации и сноса объектов.

Относительно шума и грохота, возникающих в результате эксплуатации соседнего помещения, можно заявить в прокуратуру и в органы местного самоуправления. В данном случае решение будет принято на основании законов, регулирующих общественные отношения, например, закон о защите прав потребителей, правила градостроительства и т.д.

По поводу напора воды, следует обратиться в органы ЖКХ и Госстройнадзор для проведения проверки и выявления причины данной проблемы. Если она связана с несанкционированным строительством гаража, то решение будет принято на основании законодательства об эксплуатации недвижимости, строительства и санитарному обустройству территории.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.