Продажа таунхауса на участке ИЖС: отдельные входы, коммуникации, монолитно-каркасный дом без подвалов

Согласно описанию, данный таунхаус располагается на участке земли, зарегистрированном как земля ИЖС. Однако разрешение на строительство не было получено, а дачная амнистия не дает право на ведение ИЖС-деятельности и строительство жилых домов. Такое положение вещей может вызвать риски для будущего владельца данного объекта недвижимости, например, возможность возбуждения административного или уголовного дела за нарушение закона о застройке территорий. Кроме того, в случае признания дома многоквартирным, возможны проблемы с оформлением технических паспортов, а также доступом к коммунальным услугам и социальной инфраструктуре. Рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и выяснения возможных рисков.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на таунхаус, которое будет выдано после сделки купли-продажи.

2. Правоустанавливающие документы на участок земли, на котором расположен таунхаус, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды, договор купли-продажи земельного участка и др.

3. Документы, подтверждающие факт присвоения категории земель в соответствии с установленным порядком, по которой было возможно проведение дачной амнистии.

4. Правоустанавливающие документы на другие здания и сооружения на земельном участке, в том числе, если они используются для жилых целей.

5. Разрешение на строительство на участке земли, где расположен таунхаус, если такое имеется.

6. Документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства Российской Федерации по планировке и застройке территории, такие как проектная документация на постройку таунхауса, акты приемки-передачи и т.д.

Отсутствие разрешения на строительство может повлечь за собой административную ответственность, а в случае приватизации объекта недвижимости без предварительного получения необходимых разрешительных документов, в том числе разрешения на строительство, могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности на объект недвижимости и при его реализации.

В случае проведения экспертизы, по итогам которой таунхаус будет признан многоквартирным домом, владелец такого дома станет юридически ответственным за соблюдение всех требований законодательства Российской Федерации по вопросам эксплуатации многоквартирных домов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 222-223, 226, 227, 291-292, 303, 305, 307-308, 310-311, 318);
• Закон РФ "О разрешении на строительство" (статьи 4, 18-19, 22-23, 36-38);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 14, 21-23);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 130-131, 140-142, 244-245, 301, 303, 313-315, 329-330, 416, 439).

Возможные риски для будущего владельца данного таунхауса могут включать невозможность получения правомерного разрешения на строительство, возможные судебные разбирательства в связи с нарушением законодательства при постройке дома, возможность участия в долевом строительстве, необходимость прохождения дополнительных процедур и формальностей в связи с несоответствием объекта недвижимости правовым требованиям. В случае признания дома многоквартирным владелец таунхауса может столкнуться с дополнительными обязанностями, например, по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.