Покупка 1/2 дома в ипотеку: финансовые возможности есть, отдельные входы и коммуникации, консультант банка предупреждает о залоге второй половины дома - причины и решения

Добрый день. Действительно, в случае, когда имущественный комплекс состоит из нескольких отдельных объектов или отдельных частей, разделенных границами, определенными в соответствии с правом собственности на это имущество, каждая из таких частей может быть отдельным объектом залога. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации дополнительными обеспечительными мерами в отношении залогодателей и (или) собственников залогаемых объектов могут быть установлены следующие обязанности, в том числе заложить в залог свою долю в праве общей собственности на залогаемый объект. Таким образом, банк вправе предложить обеспечение залогом и другой части дома, на которую есть права общей собственности соседей.

Для решения вопроса о взятии ипотеки на половину дома, скорее всего, потребуются следующие документы:

1. Документы на объект недвижимости: свидетельство о собственности на дом, план дома, кадастровый паспорт.
2. Документы на заемщика и поручителя: паспорт, водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС, трудовую книжку или справку о доходе, выписку из Росреестра об отсутствии задолженности по налогам и госпошлинам.
3. Документы на ипотечный кредит: договор займа, расчеты по платежам и условиям кредитования, согласие на обработку персональных данных.

Относительно требований, высказанных консультантом банка о предстоящем залоге другой части дома, следует отметить, что это может быть обусловлено тем, что согласно статье 358 ГК РФ, залогом могут быть предметы, принадлежащие общим правом. Если дом был приобретен и находится в совместной собственности двух лиц, то залог может быть установлен только на все совместную собственность, а не на ее часть. В таком случае, если второй собственник не является заемщиком или поручителем по ипотеке, его согласие на залог может потребоваться для обеспечения правоохранительных мероприятий на долю дома, на которую будет установлен залог.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность": 1. Долевая собственность — это право собственности на долю вещи, выраженное в процентах или дробях объекта, не разделимого без его ущерба. 2. Каждый из собственников доли имеет право на общее пользование объектом и на получение соответствующей доли в выручке, полученной от использования объекта или от его продажи или от других доходов, связанных с объектом, а также на получение на свой счет соответствующей доли денежных средств, предусмотренных договором долевого участия или законом.

Статья 353 ГК РФ "Вещные права на земельные участки": 1. Земельные участки имеют следующие вещные права: ... 3) долевую собственность.

Статья 364 ГК РФ "Ограничения прав на земельные участки": 1. Законами и иными правовыми актами могут быть установлены ограничения на право собственности и другие вещные права на земельные участки и на объекты, находящиеся на них, в целях обеспечения защиты земель, охраны окружающей среды, общественной безопасности, урегулирования земельных и градостроительных отношений, выполнения особенных задач национального экономического и социального развития, защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Статья 369 ГК РФ "Распоряжение земельным участком": 1. Земельный участок может быть передан в порядке правопреемства по следующим основаниям: 1) наследство; 2) реорганизация или ликвидация юридического лица; 3) переход прав на сделанную на земельном участке инвестицию и т.п.

Статья 391 ГК РФ "Договор залога": 1. В соответствии с договором залога залогодатель передает или обязуется передать залогодержателю в залог недвижимое имущество или иное имущество, право на которое может быть обременено залогом, в качестве обеспечения выполнения залогодателем своей обязанности (обеспеченного займа, возврата кредита и т.п.). 2. Под залогом недвижимого имущества понимается залог имущества, которое не является движимым в силу закона.