Доступ в нежилой подвал по ДДУ: правомерные действия УК и регламенты на отдельные входы и ключи

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что существуют определенные требования к проектированию и строительству жилых многоквартирных домов, утвержденные Правилами благоустройства территорий жилых зданий и населенных пунктов (утверждены постановлением Правительства РФ от 16.05.2015 № 441). В соответствии с этими требованиями, подвалы жилых домов должны быть оборудованы таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность свободного доступа к своему помещению, а также к общим помещениям (если таковые есть) без помех и условий, ухудшающих условия пользования ими. В случае, когда помещения объединены одной секцией, но имеют общий выход, в регламентах необходимых требований об этом ничего не говорится.

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что УК обязана обеспечивать собственникам доступ к помещениям и общим помещениям жилого дома в соответствии с договором ДДУ и действующим законодательством РФ. Если в ДДУ указан порядок доступа к помещению через конкретный вход в подвал своей секции, то УК должна обеспечить заявителю доступ к помещению и выдать ключи от соответствующей двери. Отказ УК выдать ключи может быть обоснован только в случае, если это не предусмотрено договором ДДУ или законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ), которым было куплено имущество (кладовая 12 кв.м) у застройщика.

2. Копия плана подвала конкретной секции №3, на котором будет указано местоположение входной двери в секцию, где находится имущество.

3. Если доступ к помещению через определенную дверь не указывается в ДДУ, то может потребоваться устное или письменное заявление от агента или представителя застройщика, которое может подтвердить их обещания о доступе через общую входную дверь подъезда в каждую секцию подвала.

Ответы на вопросы:

1. Отсутствие отдельного выхода для помещений, объединенных в одну секцию, не является нарушением закона или регламентов.

2. Отказ УК выдать ключи от входной двери подвальной секции, в которой находится нежилое помещение, является неправомерным, если в ДДУ не указан другой порядок доступа к помещению. Хотя УК может ссылаться на удобство и доступность других входов, она не вправе заблокировать доступ к помещению, если покупатель владеет ключом от своей кладовой и если он не нарушает правила внутреннего распорядка, которые регулируют доступ к подвалу. В случае отказа УК может потребоваться обращение в суд с заявлением об обеспечении доступа к помещению через вход в подвальную секцию, которая соответствует местоположению имущества в соответствии с планом.

1. Гражданский кодекс РФ, статья 254 - права и обязанности дольщика.
2. Жилищный кодекс РФ, статья 30 - право собственника на пользование жилым помещением и общим имуществом.
3. Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О долевом строительстве и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - нормы, регулирующие деятельность застройщика при заключении договора долевого участия.
4. Региональные законы, регламентирующие порядок использования общего имущества в многоквартирных домах, например, Московский городской закон от 28.06.2013 № 45 "О домах и об объектах незавершенного строительства в городе Москве".
5. Устав или правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, утвержденные собственниками помещений.