Оформление сделки покупки участка для таунхауса на 2 семьи: прописка и отдельные адреса для собственников на исходной земле под ИЖС

Сделку покупки участка земли, если она производится на нескольких лиц, необходимо оформлять путем заключения договора купли-продажи с указанием всех участвующих лиц и их долей в праве собственности на участок. В дальнейшем, если на участке будет построен дом в виде таунхауса на 2 семьи, для разграничения прав на объект недвижимости необходимо будет оформить правоустанавливающие документы (свидетельства о государственной регистрации права) на каждую из долей. Для получения адреса необходимо будет обратиться в уполномоченный орган государственной власти на территории нахождения объекта недвижимости (например, муниципальную службу адресации и картографии) с заявлением и документами на право собственности на недвижимое имущество.

Для оформления сделки покупки участка необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем.

2. Технический план земельного участка, подтверждающий обоснованность размеров участка и его границ.

3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорт, свидетельство о рождении или иной документ, удостоверяющий личность).

4. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

5. Документы, необходимые для перевода земли из категории "земли сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли индивидуального жилищного строительства".

6. Документы, необходимые для проектирования и строительства дома на участке, включая генеральный план участка, проект жилого дома, план инженерной инфраструктуры и другие.

7. Договор между покупателями участка, определяющий условия последующего строительства дома на участке и правоупорядочение отношений между собственниками дома.

8. Документы, необходимые для регистрации права собственности на земельный участок и дом в соответствии с действующим законодательством.

Относительно прописки и получения отдельных адресов, необходимо обратиться к местным органам государственной власти и муниципальным службам для получения конкретной информации и согласования процедуры.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи"; статья 554 Гражданского кодекса РФ "Об ограничениях в совершении сделок с недвижимым имуществом"; статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Об отдельных случаях ограничения прав на недвижимое имущество"; статья 566 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на земельные участки"; Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".