Как изменить категорию земельного участка на ИЖС для возможности строительства таунхауса в Росреестре

Здравствуйте!

Переоформление категории земли и построение таунхауса на одного владельца для последующей перевода категории земли - это два разных процесса, имеющих свои особенности и процедуры.

Сначала необходимо уточнить, есть ли возможность перевода категории земли на ИЖС по данному участку и какие документы для этого необходимы. Если это возможно, можно начать процесс изменения категории земли. Тут важно учитывать, что данный процесс может занять довольно длительное время и потребовать значительных затрат на услуги юриста и оформления документов.

Второй вариант - построение таунхауса на одного владельца и последующее перевод категории земли - также будет требовать значительных затрат на строительство и эксплуатацию объекта недвижимости. После ввода данного объекта в эксплуатацию, необходимо будет пройти процедуру перевода категории земли со всеми ее требованиями и процессами.

Рекомендуется обращаться к юристам соответствующей квалификации для получения более подробной информации и консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить следующие документы:

1. Заявление на изменение категории земельного участка, которое необходимо подать в Росреестр в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

2. Технические планы земельного участка и проект многоквартирного блокированного жилого дома, если они имеются.

3. Оценочный акт земельного участка, заверенный оценщиком.

4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или право пользования земельным участком.

5. Документы о регистрации юридического лица или ИП, если заявление оформляется на организацию.

6. Платежные документы об уплате государственной пошлины за решение данного вопроса.

В случае если вы хотите построить таунхаус на одного владельца и переоформить землю, необходимо будет подготовить дополнительные документы, связанные с проектированием и строительством объекта недвижимости, такие как проектная документация, план благоустройства, акты об окончании строительства и прочие.

Закон о градостроительной деятельности № 190-ФЗ, Статьи 5, 7, 42-44 и 46; Земельный кодекс РФ, Статьи 22, 27 и 29.