Перепланировка участка и изменение ПЗЗ: где подать заявление и как изменить категорию земли для жилищного строительства

Здравствуйте. Для изменения категории земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования на категорию земель индивидуального жилищного строительства необходимо направить заявление в орган местного самоуправления, уполномоченный на регулирование земельных отношений, с указанием причин необходимости изменения категории земельного участка. В заявлении также следует указать номер кадастрового паспорта на изменяемый земельный участок. Важно учитывать, что изменение ПЗЗ производится в установленном порядке и может занять некоторое время. Рекомендуется быть готовым к возможности дополнительных требований органа, регулирующего земельные отношения, и дополнительной оплате налогов и сборов.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2. Копия технического плана земельного участка, на котором указаны границы участка, и зоны функционального использования.
3. Документ, подтверждающий наличие изменений в ПЗЗ (например, письмо из местного органа управления земельными и имущественными отношениями).
4. Заявление об изменении зоны функционального использования земельного участка в соответствии с изменениями ПЗЗ.
5. Копия паспорта заявителя (в случае физического лица).
6. При наличии уполномоченного представителя - доверенность на представителя и копию его паспорта.

Отмечу, что для правильного составления заявления об изменении ПЗЗ вам рекомендуется обратиться к адвокату-специалисту в данной области.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Градостроительный кодекс РФ, статья 51 "Изменение градостроительных планов территории".

2. Земельный кодекс РФ, статья 51 "Перевод земельного участка из одной категории в другую".

3. Федеральный закон от 06.10.2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 42 "Процедура разработки и изменения муниципального правового акта о градостроительном зонировании территории".

4. Федеральный закон от 21.07.2014 г. № 190-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, из государственной или муниципальной собственности для реализации проектов индивидуального жилищного строительства".