Изменение категории участка сельхоз на земли промышленности. Как изменить ВРИ и решить проблему существующих ПЗЗ

Для изменения ВРИ на соответствующий категории необходимо составить и утвердить новый план межевания и планировки территории (ПЗЗ) для данной территории, в котором будет указано новое разрешенное использование земельного участка. При составлении ПЗЗ необходимо учитывать наличие здания на участке и его назначение. При этом, возможно потребуется провести экспертизу здания с целью определения его соответствия новому назначению участка. После утверждения ПЗЗ необходимо произвести перерегистрацию прав на земельный участок в органе Росреестра.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок, акты на земельный участок (при наличии).

2. Документы, подтверждающие изменение категории земельного участка: решение органа местного самоуправления, принявшего решение об изменении категории земельного участка.

3. Документы на здание на участке: свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости, технический паспорт, проектная документация, предоставленная на государственную экспертизу, акты на объект недвижимости (при наличии).

4. Генеральный план территории, на которой расположен земельный участок.

5. Заявление на изменение ВРИ.

Для изменения ВРИ на соответствующую категорию необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который принял решение об изменении категории земельного участка. В заявлении следует указать существенную информацию о земельном участке и объекте недвижимости, приложить копии соответствующих документов и обосновать необходимость изменения ВРИ. Заявление рассматривается органом местного самоуправления, который принимает решение о возможности изменения ВРИ. После его утверждения выдается соответствующий документ, подтверждающий изменение ВРИ.

Закона "Об основах гражданского использования земель" (№ 93-ФЗ от 21.11.2001), статей: - Статья 9. Категории земель и ограничения их использования; - Статья 30. Изменение категории земельного участка; - Статья 35. Разрешенное использование земельного участка; - Статья 37. Генеральный план территории и обоснование размещения объектов капитального строительства на земельных участках; - Статья 38. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).