Разделение частного дома на двух хозяев: как оформить документально? | Кадастровые и техпаспорта имеются | Разные счетчики и входы | Практический гайд

Для юридического раздела частного дома между двумя владельцами необходимо составление соглашения об урегулировании прав и обязанностей каждого собственника. Это может быть соглашение об отчуждении, договор купли-продажи или иное соглашение, удовлетворяющее обеим сторонам. Это соглашение должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

При разделе частного дома, имеющегося у каждого хозяина свои счетчики, входы, заборы, стены, необходимо указать, какая часть дома, соответствующая той или иной доле, принадлежит каждому из собственников.

Относительно холодной пристройки и жилой комнаты, незаконно реконструированной без оформления документов, необходимо сделать ее легальной путем выполнения требований законодательства, то есть оформить ее в соответствии со всеми необходимыми требованиями и получить для нее разрешение на строительство и эксплуатацию.

По вопросу передачи части собственности внуку, необходимо заранее устанавливать, на какой срок, в каком размере и на каких условиях будут переданы права. Для этого можно составить договор дарения и оформить его у нотариуса.

Для разделения дома документально Вам необходимо будет согласовать с другим собственником условия и порядок раздела дома и подписать Соглашение об урегулировании имущественных отношений в отношении раздела дома. Данное Соглашение должно завериться у нотариуса.

После подписания Соглашения необходимо будет зарегистрировать право собственности на соответствующую долю дома в Росреестре на основании свидетельства о собственности каждого из собственников.

По отношению к отдельным помещениям в доме, необходимо определить их принадлежность каждому из собственников, и внести соответствующие изменения в технический паспорт дома и счетчики коммунальных услуг, а также произвести перераспределение платежей по использованию энергоресурсов и иных коммунальных услуг.

По отдельным незавершенным объектам, например, холодной пристройке и жилой комнате, необходимо урегулировать их статус, и, если потребуется, получить соответствующие разрешительные документы у соответствующих органов власти.

По окончании всех необходимых процедур, необходимо будет обновить кадастровый план и свидетельства о собственности.

По поводу подарка доли дома внуку необходимо будет составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре, чтобы внук стал законным владельцем подаренной доли.

Статьи 256-259 Гражданского кодекса РФ, статьи 129-132 Жилищного кодекса РФ, статьи 34-36 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".