Проблемы с арендой помещения: течет крыша и невыполненный ремонт. Как вернуть уплаченные деньги и расторгнуть договор?

Если собственник не выполняет условия договора аренды, включая необходимый ремонт помещения и устранение течи крыши, арендатор имеет право требовать исполнения договора или расторгнуть его и потребовать возврата уплаченных денег. В такой ситуации неустойка может не быть достаточной компенсацией за причиненные убытки арендатору. Рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и помощи в решении конфликта с собственником помещения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор аренды помещения; - платежные документы, подтверждающие оплату за 1 и последний месяц аренды; - документы, подтверждающие факт наличия дефектов в помещении, в том числе и течь крыши; - переписка/документальное подтверждение требований со стороны арендатора к собственнику помещения, касающихся устранения дефектов.

В данной ситуации, вы имеете право потребовать от собственника устранения дефектов и доставки в арендуемое помещение, в исправленном состоянии. Если установленный договором срок на устранение дефектов и передачу помещений истек, и дефекты не устранены, вы можете потребовать расторжения договора и возврата уплаченных вами денежных средств. В этом случае, решение вопроса может быть решено договором сторон или через судебный порядок. Если в договоре предусмотрена неустойка за неисполнение обязательств по договору, то вы также имеете право потребовать ее выплаты.

Статья 609, пункт 1 Гражданского кодекса РФ - обязательства арендодателя осуществить передачу имущества в арендуатасоответствии с условиями договора;

Статья 619, пункт 1 Гражданского кодекса РФ - течение времени как условие исполнения договора;

Статья 620, пункт 2 Гражданского кодекса РФ - ответственность арендодателя за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды;

Статья 615 Гражданского кодекса РФ - право арендатора требовать от арендодателя устранения недостатков в имуществе.

В соответствии с вышеуказанными статьями ГК РФ Вы можете требовать от арендодателя исполнения обязательств по устранению недостатков в помещении, включая устранение проблемы с течью крыши. Если арендодатель не исполняет свои обязательства, Вы имеете право потребовать расторжения договора аренды и возврата уплаченных денежных средств.