Аренда помещения с проблемами: течет крыша и неисправности. Как решить ситуацию и не платить аренду?

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что арендатор вправе требовать от арендодателя устранения недостатков помещения, включая устранение течи крыши. В случае если арендодатель не реагирует на просьбы арендатора, то арендатор имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако, в законодательстве Российской Федерации нет пункта, по которому арендатор может не платить арендную плату.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить доказательства факта течи крыши - фотографии, видео или заключение эксперта, а также все документы, связанные с арендной сделкой (договор аренды, акт приема-передачи помещения, квитанции об оплате арендной платы и др.). Если арендодатель не выполняет свои обязательства по ремонту помещения, необходимо составить претензию и отправить ее арендодателю с требованием устранения недостатков. В случае если арендодатель не отреагирует на претензию, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с арендодателя суммы, потраченной на устранение недостатков, или о снижении арендной платы. Пункт закона, по которому можно не платить арендную плату в данной ситуации, нет.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора по содержанию арендуемой вещи".
2. Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве арендатора пользоваться арендованной вещью в соответствии со своим назначением".
3. Статья 628 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора при недостатках арендуемой вещи".
4. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Снижение арендной платы при изменении условий пользования имуществом".
5. Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды по инициативе арендатора при невозможности пользования имуществом".

Однако, стоит учесть, что любые решения по данному вопросу должны быть приняты с учетом условий конкретного договора аренды и обстоятельств дела.