Крыша течет и вызывает неприятности - как решить проблему

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе крыши) возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья. В соответствии с этимы статьёй, для поддержания дома в надлежащем состоянии и проведения ремонтных работ, управляющая организация или товарищество собственников жилья имеют право заключать договоры с третьими лицами.

С учетом вышеизложенного, вы можете воспользоваться правом заключения договора с третьим лицом на выполнение работ по ремонту крыши, если ваша управляющая организация или товарищество собственников жилья отказываются проводить эти работы. Однако, перед выполнением любых ремонтных работ для общего имущества, рекомендуется обратиться к управляющей компании с письменным заявлением и запросить официальный разрешительный документ на осуществление указанных работ, чтобы быть уверенным в законности своих действий и недопустить нежелательных последствий для себя и других собственников помещений в доме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание услуг управляющей компании (УК).
2. Протокол заседания собственников помещений, в котором было принято решение о назначении УК и порядке взаимодействия ее со собственниками.
3. Документы, подтверждающие факт течи крыши в квартиру, такие как фотографии, видеозаписи и прочие материалы.
4. Жалобу или заявление с просьбой устранить проблему управляющей компании.
5. Платежные документы, подтверждающие оплату услуг УК.

Нанимать частное лицо для решения данной проблемы можно, однако рекомендуется сначала обратиться к управляющей компании и получить от нее письменный ответ на запрос о необходимости проведения ремонтных работ. Если УК не принимает необходимых мер, можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязанностей УК по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Направление на выполнение работ по ремонту общего имущества МКД регулируется статьей 51 Жилищного кодекса РФ. Ответственность управляющей организации за содержание общего имущества МКД закреплена в статье 154 Жилищного кодекса РФ. Также, соответствующие нормы регулируются Постановлением Правительства РФ от 2 ноября 2017 года № 1284 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов".