Правомерность проведения ОСС в новостройке: роль застройщика и проблема одного лица на нескольких должностях

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является правомочным, если на нем присутствует более половины всех собственников, имеющих право голоса.

Если в данном случае в собрании присутствуют другие собственники помещений, то решение о проведении ОСС и выборе персон для занятия соответствующих должностей должно быть принято в соответствии с законодательством.

Однако, если на общем собрании присутствовало менее половины собственников, то собрание не может быть признано правомочным, а принятые на нем решения - действительными.

Для решения данного вопроса требуется следующая документация:

1. Устав организации, проводящей ОСС - в нем должны быть прописаны правила проведения собраний собственников, а также порядок формирования и функционирования счётной комиссии.

2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение, которым владеет застройщик, выступающий в качестве председателя, секретаря и члена счётной комиссии собрания.

3. Протокол собрания собственников, на котором было принято решение о назначении застройщика председателем, секретарем и членом счётной комиссии.

На основании предоставленных документов можно провести юридическую оценку ситуации и определить, является ли такое собрание легальным. Если при проведении ОСС были нарушены процедурные нормы, установленные законодательством о гражданском обороте, или положения устава организации, то такое собрание может быть признано недействительным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 45 Жилищного кодекса РФ, статья 48 Жилищного кодекса РФ, статья 154 Гражданского кодекса РФ, статья 49.1 Жилищного кодекса РФ.