Разница в тарифах: ОСС и договор с УК. Как определить обоснованную позицию и легитимность ОСС согласно законодательству и решениям судов

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор является законом для сторон и должен выполняться ими в полном объеме. Следовательно, в силу заключенного договора между вами и УК, действуют тарифы, указанные в этом договоре.

Ответственность УК за возможность повышения тарифов регулируется Федеральным законом от 24.07.2009 № 212-ФЗ «Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом», который определяет процедуру изменения тарифов в зависимости от обслуживаемых услуг.

Если УК выставляет тарифы в три раза выше, ссылаясь на решение ОСС, которое, предположительно, продавили через голоса застройщика, это может быть незаконным. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2009 № 212-ФЗ «Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом» (статья 30) и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» (статья 9), ОСС может осуществлять изменения тарифов только после проведения общего собрания с полным кворумом.

Следовательно, проведение ОСС с кворумом, обеспеченным голосами застройщика, не является легитимным. В случае, если УК продолжает оперировать повышенными тарифами, несмотря на отсутствие законных оснований для их увеличения, вы имеете право обратиться в суд.

Ссылки на нормативно-правовые акты: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 421); - Федеральный закон от 24.07.2009 № 212-ФЗ «Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом» (статья 30); - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» (статья 9).

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор с Управляющей компанией (УК), в котором должны быть указаны условия оказания услуг и порядок расчетов.

2. В случае, если УК ссылаются на решение Особенного собрания собственников (ОСС), вам необходимо получить копию данного решения и проверить его соответствие законодательству.

По данному вопросу, стоит признать вашу позицию более обоснованной, так как УК обязана действовать в соответствии с условиями заключенного с вами договора. УК не может произвольно изменять условия договора без вашего согласия.

Однако, необходимо уточнить легитимность проведения ОСС. Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ОСС собирается только при наличии кворума – более половины всех зарегистрированных на данном объекте собственников. При этом голоса застройщика не могут быть учтены, так как он не является собственником в данном объекте.

Таким образом, если ОСС было проведено легитимно, то решение данного собрания можно считать обязательным для всех собственников. Однако, если ОСС было проведено незаконно, то решение данного собрания недействительно.

Ссылки на законодательные акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 154 - https://rg.ru/2018/12/05/zakon-473-dok.html

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-317 - https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_13853/

1) Пункт 3 статьи 428 Гражданского кодекса РФ: "При замене утвержденных правительством Российской Федерации тарифов на цены другие условия договора изменению не подлежат, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства." Ссылка на полный текст: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5103/2b8753fd91e52c09f694b9aeeb7d63cbf9f27b7e/

2) Статья 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью": "Решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью принимаются квалифицированным большинством, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, учредительными документами общества либо законом." Ссылка на полный текст: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_61150/

3) Пункт 4 статьи 34 Федерального закона "О потребительских кооперативах": "Члены потребительского кооператива, уставными документами которого предусмотрено право образования общего собрания членов, имеют право на голосование на общем собрании членов кооператива в соответствии с порядком, установленным уставными документами кооператива." Ссылка на полный текст: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_11642/

Касательно решения ОСС и участия застройщика в кворуме, необходимо учитывать устав кооператива и специфику данного случая, так как детали вопроса могут оказать влияние на решение. Консультация со специалистом в этой области может быть необходима.