Правомерность действий застройщика и необходимость уточнения проектной декларации в ДДУ для покупки 1 комнатной студии по объекту договора

Согласно ст. 26 ЖК РФ, застройщик обязан предоставить дольщику договор долевого участия в строительстве в письменной форме. В ДДУ должны содержаться сведения о строящемся объекте, его характеристиках и описании, а также другие условия, в том числе размер доли дольщика в праве собственности на объект и порядок расчета стоимости доли дольщика. Если в ДДУ описан объект, который не соответствует описанию объекта в проектной декларации, то это является нарушением ст. 22 ЖК РФ, поскольку проектная декларация является обязательным документом, содержащим информацию о характеристиках и описании объекта договора.

Таким образом, застройщик должен при подписании ДДУ использовать актуальную проектную декларацию на момент заключения договора, и включать все необходимые сведения в ДДУ. Изменения, внесенные в новую проектную декларацию, должны быть учтены в новом ДДУ или дополнительном соглашении к существующему ДДУ. Застройщик не прав, указывая, что он не обязан включать изменения в новую проектную декларацию в договор ДУ. В случае нарушения застройщиком требований законодательства, дольщик имеет право на защиту своих прав, включая получение компенсации за недостатки и ошибки в объекте договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), содержащий описание объекта договора и ссылку на проектную декларацию от 2018 года. 2. Проектная декларация на объект строительства (дом) от 2018 года и заключение по ней. 3. Проектная декларация на этот же объект строительства (дом) от 2020 года, на которую ссылается дольщик. 4. Иные сведения об объекте строительства, если такие имеются.

Несмотря на то, что застройщик утверждает, что не обязан вносить изменения по проектной декларации в ДДУ и вносит только первую, он не прав в своих утверждениях. Согласно статье 49 Федерального закона "О защите прав потребителей", застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте долевого участия, в том числе об изменениях в проектной документации. При этом, если проектная декларация на объект строительства изменялась, то застройщик обязан переговореть с дольщиком и внести соответствующие изменения в ДДУ.

Если в данном случае новая проектная декларация является изменением к первой, то застройщик обязан был внести соответствующие изменения в ДДУ и согласовать их с дольщиком, что не было сделано. В этом случае дольщик вправе требовать от застройщика исправления документов, включая ДДУ, в соответствии с новой проектной декларацией. В противном случае, дольщик имеет право обратиться в суд и защитить свои интересы в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-431).
2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 1-29).
3. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (статьи 1-25).
4. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "О оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-17).