Изменения проектной декларации и продажа подвалов: законность действий застройщика. Где обратиться для возвращения имущества общего пользования

Добрый день! Изменения в проектной декларации могут быть допустимы, но только при соблюдении процедур, установленных законодательством Российской Федерации. Однако, если изменение проектной декларации было произведено незаконно, то это может привести к нарушению прав собственников квартир на помещения общего пользования, включая подвалы.

Если желаете вернуть подвалы, Вам необходимо обратиться с жалобой в уполномоченный орган по защите прав потребителей или суд. Вы можете также обратиться в прокуратуру для защиты Вашего права на имущество общего пользования.

Помимо этого, я рекомендую Вам получить консультацию у адвоката, специализирующегося на жилищных вопросах, чтобы получить подробную информацию о Ваших правах и возможностях дальнейшего решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Проектную декларацию многоквартирного дома, которая была действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры.

3. Все изменения, которые происходили в проектной декларации после заключения договора купли-продажи квартиры.

4. Действующее законодательство о защите прав потребителей.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, застройщик не вправе изменять проектную декларацию без согласия всех собственников квартир в доме. Если же изменения были внесены, то они должны быть согласованы с органом, осуществляющим государственный строительный надзор. Постановления этого органа являются обязательными для исполнения.

Если застройщик по своему усмотрению убрал подвальные помещения из состава имущества общего пользования и хочет продать их отдельно, то это может быть обжаловано в судебном порядке. Жильцы многоквартирного дома могут обратиться в суд с иском о восстановлении порядка, установленного проектной декларацией, а также о восстановлении их прав на использование имущества общего пользования.

Кроме того, застройщик может быть привлечен к ответственности за неправомерные действия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 48 Жилищного кодекса РФ - определяет, что подвалы многоквартирных домов относятся к имуществу общего пользования, если иное не предусмотрено уставом или договором.

Статья 52 Гражданского кодекса РФ - регламентирует права собственников помещений, в том числе имущество общего пользования.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - запрещает устанавливать условия, ограничивающие права потребителя, а также предоставление потребителю информации, которая могла бы привести его в заблуждение относительно свойств, состава, качества, количества, срока и места происхождения товара.

Статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей" - предоставляет право потребителям требовать возврата средств или замены товара в случае недостатков соответствующих требованиям законодательства в области защиты прав потребителей.

Обратиться можно в Службу по надзору и контролю за жилищным и коммунальным хозяйством, а также в суд в случае необходимости защиты своих прав.