Изменения в проектной декларации и продажа помещения: важные детали сделки и вопросы возвращения в общую собственность

Согласно статье 48.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, заниматься управлением общим имуществом может управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме. В данном случае стоит обратиться в управляющую организацию для составления заявления о недействительности сделки купли-продажи данного помещения. Если застройщик внес измениения в проектную декларацию без на то соответствующих разрешений и уведомлений, то это может служить юридическим основанием для недействительности сделки по данному помещению. Также стоит обратиться к юристу для оказания консультации по данному вопросу и защиты прав жильцов дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Проектная декларация на строительство данного дома, в которой должна быть указана функциональная назначение каждого помещения.

2. Договор купли-продажи данного помещения, который необходимо рассмотреть на наличие условия о назначении помещения.

3. Заключение эксперта-оценщика о том, что изменения в проектную декларацию нарушают права и интересы жильцов дома.

4. Заявление о возврате данного помещения в общую собственность, которое необходимо подать в суд.

5. Решение суда о возврате данного помещения в общую собственность жильцов дома.

Необходимо отметить, что в данном случае процесс возврата помещения в общую собственность является достаточно сложным и длительным, так как для этого необходимо будет проводить юридическую экспертизу всех связанных с этим документов, подавать заявление в суд и доказывать свою правоту. Поэтому рекомендуется обратиться к юридическим специалистам, чтобы максимально эффективно защитить свои права и интересы.

Статья 637 ГК РФ "Сделки, направленные на нарушение правил застройки и планировки" и статья 48 Градостроительного кодекса РФ "Иск о признании права собственности на земельный участок либо на объект недвижимости, расположенный на земельном участке" могут быть применимы в данной ситуации.