Изменения в проектной декларации: как решающий фактор этажность дома может повлиять на покупку?

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить Договор долевого участия, подписанный между покупателем и застройщиком, а также ПД на момент покупки. Если ПД и ДДУ предусматривали разную этажность дома, необходимо доказать, что покупатель приобретал жилье, руководствуясь информацией, содержащейся в ПД на момент покупки. Если это доказано, то покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора долевого участия недействительным и возврате уплаченной за жилье суммы в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации порядком.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) Нужно проверить, что именно указано в этом документе относительно этажности дома на момент заключения сделки.

2. Проектная декларация (ПД) Следует изучить всю историю изменений в ПД, в том числе, прописанную новую этажность дома, и проверить процедуру внесении изменений в ПД.

3. Письма или иные доказательства переписки с представителем застройщика Необходимо проверить, были ли устные дополнительные соглашения или обещания относительно этажности дома со стороны застройщика.

На основании вышеперечисленных документов возможно определить, является ли действие застройщика нарушением прав покупателя квартиры и имеет ли покупатель право на наказание застройщика в связи с нарушением условий ДДУ. Если будет доказано нарушение законодательства, то покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании возмещения убытков, а также о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 14.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - ответственность застройщика за неисполнение обязательств по участию в долевом строительстве.

2. Статья 14.25 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - возможность потребителя расторгнуть договор долевого участия из-за изменений в проекте.

3. Статья 12 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - ответственность за защиту объектов культурного наследия.

4. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность застройщика за предоставление недостоверной информации о строящемся объекте недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы на квартиру, подтверждающие ее правовой статус.
3. Проектную декларацию на момент покупки квартиры, в которой было прописано наличие 6 этажей в доме.
4. Письменные доказательства, подтверждающие, что представитель застройщика утверждал наличие только 6 этажей и что 2 этажа являются подземной парковкой.
5. Новую проектную декларацию, где уже прописано 8 этажей в доме.

На основании представленных документов можно будет установить наличие нарушений со стороны застройщика и принять меры по их наказанию. Если представитель застройщика дал ложную информацию, можно подать на него иск о возмещении убытков. Также можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств за приобретение квартиры, поскольку условия ДДУ были нарушены.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - обязательство продавца (застройщика) предоставить потребителю точную и достоверную информацию о товаре (жилье), его качестве, количестве, комплектации и т.п.; - статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на получение полной и достоверной информации о товаре (жилье), его качестве, количестве, комплектации и т.п.; - статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства продавца (застройщика) по передаче покупателю квартиры, соответствующей условиям договора; - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - права потребителя на исправление недостатков товара (жилья), возмещение убытков и т.п.; - статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.