Покупка квартиры в новостройке: важность графы Права застройщика на земельный участок в проектной декларации

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры в новостройке, необходимо учитывать все существующие права и обременения на объект недвижимости. Форма указания права застройщика на земельный участок в проектной декларации не имеет значения, важно установленное законом содержание права.

Так как в указанном Вами случае земельный участок находится во временном владении и пользовании (аренде) у застройщика на инвестиционных условиях, то данное обстоятельство может повлиять на право собственности на квартиру, если срок действия договора аренды земельного участка истечет ранее, чем будет завершена строительство объекта недвижимости и оформление прав на него.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и предоставленной проектной документации для более детального анализа существующих прав на объект недвижимости и возможных рисков.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка и иными документами, регулирующими отношения между застройщиком и собственником земельного участка. Если в договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях установлены права застройщика на строительство на данном участке, то отсутствие свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок не должно повлиять на возможность приобретения квартиры в новостройке. Однако, если в договоре аренды земельного участка не предусмотрены права застройщика на строительство или если действующее законодательство требует обязательной регистрации прав на земельный участок для возможности строительства на нем, то наличие указанных в проектной декларации данных может повлиять на законность строительства и приобретения квартиры в новостройке. Дополнительно могут понадобиться иные документы, такие как проектная документация объекта недвижимости, разрешения на строительство, разрешения на эксплуатацию и т.д. Обращаем ваше внимание на то, что данное сообщение не является юридической консультацией, а лишь информационным комментарием.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554 - 563 (право собственности на землю и другие недвижимые вещи); - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (права и обязанности застройщика и дольщика); - Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 30 - 33 (право застройщика на земельный участок и государственную регистрацию прав на землю).