Право собственника на снос части дома: решение конфликта с соседями и планирование нового строения

Для решения вопроса, имеете ли вы право снести часть дома, необходимо провести анализ документов, включая договор дарения, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, а также земельный участок.

Если исходя из этих документов вы являетесь собственником доли дома, то вам, как собственнику, предоставляется право осуществлять постройку и реконструкцию объектов недвижимости на своей территории. Однако, при этом необходимо соблюдать все требования государственных органов, в том числе по строительству и демонтажу объектов.

При предполагаемом сносе необходимо также учитывать те права и интересы, которые могут иметь соседи, если их права нарушаются, они могут принимать меры для защиты своих законных интересов, в том числе обратиться в суд.

Также нужно иметь в виду, что для проведения реконструкции дома могут потребоваться соответствующие разрешительные документы в установленном порядке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, на основании которого Вы стали собственником 1/3 доли дома.
2. Технический паспорт на дом, содержащий информацию о годе постройки и техническом состоянии.
3. План дома с указанием расположения каждой части дома и размером Вашей доли.
4. Разрешение на снос, которое можно получить в органах местного самоуправления.
5. Соответствующие проектные документы для строительства здания в перспективе магазина.

Соседи могут препятствовать или запретить снос крыши или стены, если это приведет к ухудшению их условий проживания. Однако, если Вы обладаете всеми необходимыми документами и получили разрешение на снос, Вам должны предоставить возможность снести аварийную часть дома и заменить ее на новое строение.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-259, 244, 130, 146, 138);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 31);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 23.1, 7.5);
• Закон Российской Федерации "О защите культурного наследия" (статьи 27, 31).

Гражданский кодекс РФ: - Статья 290 "Способы завладения и прекращения права собственности" - Статья 250 "Право собственности" - Статья 252 "Право собственности на объекты недвижимости" - Статья 255 "Право собственника на вещь" - Статья 292 "Прекращение права собственности на недвижимое имущество" - Статья 301 "Право собственника требовать устранения нарушений его прав" - Статья 305 "Право собственника на восстановление прежнего состояния" - Закон "О градостроительной деятельности" № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года в ред. от 13 марта 2021 г.: статьи 30, 33, 40-43, 48.