Юридические вопросы частной застройки: узаконенный дом и два неофициальных строения, вход и два собственника - возможна продажа одной части дома?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при наличии нескольких собственников участка земли с находящимися на нем объектами недвижимости, каждому собственнику полагается доля соответствующего права на каждый объект недвижимости в соответствии с долей в праве на участок земли. Таким образом, если участок земли разделен на две доли по количеству собственников, то каждый из них будет обладать долей в праве на все находящиеся на участке объекты недвижимости, включая дом и два маленьких строения. Однако, в данном случае, так как два маленьких строения не узаконены, собственники не имеют права на них. Поэтому, если участок земли будет разделен на две доли, один из собственников не сможет продавать свою часть земли вместе с незаконными постройками.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или нотариусу для проведения юридической оценки ситуации и определения правовой возможности продажи участка, а также для определения порядка раздела и правового статуса каждого из объектов на участке. При этом потребуется следующий пакет документов:

1. Документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и т.д.).
2. Свидетельства о праве собственности на объекты на участке (для законного дома и неузаконенных строений).
3. Документы, подтверждающие доли собственности каждого из собственников участка.
4. Документы, подтверждающие факт подачи заявления на легализацию неузаконенных строений (если таковое было).
5. Иные документы, если они будут потребованы в процессе юридической оценки ситуации и проведения раздела участка.

Дополнительно следует учитывать, что раздел участка может быть осуществлен только в том случае, если он не противоречит законодательству Российской Федерации и соответствует общим правилам раздела.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих обстоятельств, включая региональное законодательство, наличие документов на недвижимость и другие факторы. Тем не менее, возможно применение следующих статей:

1. Статья 209 ГК РФ "Долевая собственность" - устанавливает правовые основы для раздела имущества совместной собственности.

2. Статья 290 ГК РФ "Раздел имущества общей собственности" - регулирует порядок раздела имущества, принадлежащего совместно нескольким собственникам.

3. Статья 256 ГК РФ "Изменение порядка пользования общей вещью" - предусматривает возможность изменения порядка пользования общим имуществом с разрешения собственников.

4. Статья 516 ГК РФ "Продажа имущества, находящегося в совместной собственности" - устанавливает правила продажи имущества, принадлежащего нескольким собственникам.

5. Статья 551 ГК РФ "Пределы наследства" - определяет порядок определения наследственных долей при наследовании имущества.