Продажа дома с участком, возможность разделения на два договора и продажи с одной долей несовершеннолетнего собственника.

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости" такая ситуация возможна, необходимо оформить два договора купли-продажи, один для доли в доме, другой - для доли в земельном участке, на котором находится дом. При этом, вторая доля несовершеннолетнего может быть продана только при наличии разрешения органов опеки.

Для продажи дома с участком с участием двух собственников необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности каждого из собственников на долю в доме и земельном участке, включая договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, акты о приемке-передаче и другие документы, удостоверяющие сделки с недвижимостью.

2. Документы, подтверждающие право на продажу имущества несовершеннолетнего собственника, такие как разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего, свидетельство о рождении несовершеннолетнего и документы, подтверждающие его право на долю в доме и земельном участке.

3. Документ, подтверждающий согласие несовершеннолетнего собственника на продажу его доли в доме и земельном участке, если таковое необходимо в соответствии с действующим законодательством.

4. Свидетельство о регистрации сделки о продаже дома и земельного участка в установленном порядке.

5. Дополнительные документы, необходимые для осуществления продажи в соответствии с требованиями местного законодательства и правилами оформления сделок с недвижимостью.

Статья 252 ГК РФ "Долевая собственность", Статья 364 ГК РФ "Совместная собственность", Статья 244 ГК РФ "Переход права собственности без согласия сособственником", Статья 29 Закона РФ "Об организации опеки и попечительства" (в части разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего).