Продажа двух долей в бывшем общежитии: два владельца, два договора, ипотека и налоги.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества на территории РФ, в том числе долей в квартире, сумма полученной выручки может быть подлежащей налогообложению в зависимости от обстоятельств продажи и статуса продавца. В данном случае, если продавцы не являются индивидуальными предпринимателями и продажа не является их основной деятельностью, то налог на доходы физических лиц не будет взиматься при продаже доли в квартире. Однако, необходимо учитывать, что налог на имущество физических лиц может взиматься в случае, если сумма налоговой базы превышает установленный лимит иные предусмотренные законодательством РФ обстоятельства, включая наличие задолженности по уплате налогов последующих лет. Также, в случае наличия земельных участков, построек на которых находится квартира, может применяться земельный налог и налог на имущество.

Для ответа на конкретный вопрос необходимо будет ознакомиться со всеми имеющимися документами на право собственности на комнаты, в частности, с договорами купли-продажи и ипотечными договорами, а также с налоговым законодательством Российской Федерации.

Если сумма продажи по каждому договору составляет 800 000 рублей, то для определения налоговой базы необходимо учесть затраты, связанные с продажей имущества. К затратам могут относиться такие расходы, как расходы на оценку имущества, рекламу и т.д., которые определены в соответствии с законодательством РФ.

Для расчета налоговой базы, к указанной сумме продажи по каждому договору необходимо прибавить сумму затрат, а затем от общей суммы вычесть величину налогового вычета, предусмотренного статьей 220 Налогового кодекса РФ (если он имеется).

В целом, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже имущества налогом облагаются доходы физических лиц, получаемые от реализации имущества в собственности менее 3 лет. При этом, приобретенная недвижимость облагается налогом на имущество физических лиц в расчете на 2% от кадастровой стоимости объекта.

Таким образом, для ответа на вопрос необходима более полная информация обо всех обстоятельствах и документах данной ситуации.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 220 "Об объекте налогообложения при осуществлении купли-продажи имущества" - Статья 223 "База налогообложения при осуществлении купли-продажи имущества".