Как получить санузел в собственность в коммунальной квартире: опыт собственника двух комнат в бывшем общежитии блочного типа

Согласно законодательству Российской Федерации, санузлы, находящиеся в многоквартирных домах, являются общим имуществом всех собственников данного дома. Поэтому получить в собственность свой санузел невозможно. Однако, возможно заключить договор с другими собственниками блоков данного этажа об общем пользовании санузлом, который находится на территории вашего блока. Такой договор может быть заключен подписями всех заинтересованных сторон и должен быть зарегистрирован уполномоченным органом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнаты в общежитии блочного типа.

2. Устав или другой регулирующий документ общежития, в котором содержится информация о правах и обязанностях собственников комнат и общедомовых помещений, включая санузлы.

3. Договор аренды или иная документация, подтверждающая право собственников блоков на использование отдельных санузлов.

4. Решение общего собрания собственников комнат (если такое имеется), согласованное с органами управления жилым фондом и местной администрацией, о выделении и оформлении в собственность санузла.

5. Технический паспорт объекта, подтверждающий соответствие санузла требованиям законодательства Российской Федерации.

Для более точного определения перечня документов, их формы и объема следует обратиться к юридическим услугам специалистов в данной области.

Законодательство, которое может быть применено в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ, часть 1, статьи 130, 131 - о праве собственности и возможности его приобретения;

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 244 - о правах собственников жилых помещений в многоквартирном доме и общих деталях этих помещений;

3) Федеральный закон от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ "Об изменениях и дополнениях в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и некоторые законы Российской Федерации" - устанавливает наказание за уклонение от уплаты коммунальных платежей;

4) Закон от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" - о наличии возможного статуса дома как объекта культурного наследия.